A taxa de velocidade de vendas de imóveis novos em Porto Alegre foi de 4,8% em maio de 2024, menor que os 8,0% registrados no mês anterior e as médias dos últimos seis e doze meses, que foram de 6,8% e 7,1% respectivamente. Os dados são do Panorama do Mercado Imobiliário – Porto Alegre, pesquisa mensal realizada pelo Sinduscon-RS em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo.

Em maio, foram vendidas 242 unidades, totalizando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 241 milhões. Em comparação, abril teve a negociação de 406 unidades com um VGV de R$ 357 milhões.

Preferências de Compra

Quanto ao estágio da obra, os compradores demonstraram preferência por imóveis em construção (42%), seguidos de imóveis prontos (35%) e lançamentos (23%).

Unidades Verticais

Os residenciais verticais representaram 89% das vendas, com 216 unidades vendidas e um VGV de R$ 224 milhões, representando 93% do total comercializado. Os studios lideraram com uma participação de 28%, seguidos por apartamentos de três dormitórios (27%), dois dormitórios (26%) e um dormitório (18%).

Onze bairros concentraram 78% das vendas de residenciais verticais em maio. Petrópolis liderou com 20% (43 unidades), seguido por Passo da Areia com 12% (26 unidades), Menino Deus com 10% (22 unidades) e Cidade Baixa com 8% (18 unidades).

Em termos de VGV, dez bairros concentraram 78% do total negociado (R$ 174 milhões de R$ 224 milhões). Petrópolis liderou com 25% do mercado (R$ 56 milhões), seguido por Passo da Areia com 10% (R$ 21 milhões) e Rio Branco com 8% (R$ 17 milhões).

Lançamentos

Em maio, foram lançadas 32 unidades com um VGV de R$ 28 milhões, em comparação com 301 unidades lançadas em abril, que totalizaram um VGV de R$ 292 milhões.

Nos últimos 12 meses até maio de 2024, foram lançadas 2.864 unidades, com 98% sendo residenciais (2.804 unidades). O VGV total foi de R$ 2,9 bilhões, com 97% (R$ 2,8 bilhões) vindo de imóveis residenciais verticais. Os studios lideraram os lançamentos com 43% do mercado residencial vertical (1.214 unidades), seguidos por apartamentos de três dormitórios (27%, 762 unidades), um dormitório (17%, 484 unidades) e dois dormitórios (11%, 318 unidades).

Dez bairros concentraram 96% do VGV total lançado (R$ 2,7 bilhões de R$ 2,8 bilhões). Rio Branco liderou com 19% do mercado (R$ 543 milhões), seguido por Auxiliadora com 14% (R$ 390 milhões) e Menino Deus com 14% (R$ 387 milhões).

Estoque

Em maio, o estoque era de 4.893 unidades e 298 empreendimentos, totalizando R$ 6,5 bilhões em VGV, com um valor médio de R$ 13.883 por metro quadrado. Esse número é inferior à média dos últimos seis e doze meses, que registraram 5.089 e 5.326 unidades, respectivamente.